¿Qué es Nahya Residences?
Nahya Residences es el componente boutique de Cumbres de Mita, el desarrollo de 192 unidades que CAM Grupo está construyendo en Corral del Risco, Punta de Mita. Mientras que el master plan integra 157 lotes residenciales y la torre Kumo Living de 27 departamentos, Nahya es la pieza más pequeña y selectiva: dos torres boutique con cuatro unidades cada una, ocho departamentos en total, todos de 100 metros cuadrados.
El proyecto se vendió en preventa, con precios iniciales desde $2.5 millones de pesos mexicanos por unidad. La construcción está casi terminada y la entrega formal está programada para 2027.
Pero la cifra que define a Nahya no es ni su tamaño ni su precio. Es esta: 8 de 8 unidades vendidas en preventa, antes de terminarse la obra. Cero inventario disponible al momento de publicación de este artículo. Por eso este texto no es una pieza promocional de Nahya —no hay nada que ofrecer— sino un análisis de lo que significa para el resto del desarrollo y para quienes hoy evalúan invertir en Cumbres de Mita.
Las cifras del éxito
Las 8 unidades de Nahya se vendieron en preventa, antes de terminar la obra. Para un producto boutique de ticket medio en Punta de Mita, eso habla de una demanda sólida por el producto y la ubicación.
Algunas observaciones cuantitativas relevantes:
- Tasa de absorción: 100% pre-entrega. Las ocho unidades se colocaron antes de terminar la obra.
- Ticket promedio inicial: $2.5M MXN+. Unos $135,000 USD a 18.5 pesos por dólar, lo que coloca al producto en el segmento de entrada del mercado de Punta de Mita.
- Entrega: programada para 2027, con la construcción ya casi terminada.
Nada de esto es excepcional en aislamiento. Lo que sí es notable es que ocurriera en un proyecto de un desarrollador relativamente discreto, dentro de un master plan que aún se estaba construyendo y vendiéndose en paralelo.
Por qué Nahya se vendió antes de terminarse
Tres factores explican el agotamiento del inventario, y vale la pena nombrarlos sin adornos porque cada uno tiene implicaciones directas para el resto del proyecto.
Primero, la escasez programada. Ocho unidades es un número intencionalmente pequeño. No fue una estrategia accidental: CAM Grupo configuró Nahya como el producto premium-introductorio del master plan, con un tamaño que permitía agotamiento natural sin requerir presión comercial. Cuando la demanda llegó al ritmo esperado, la oferta simplemente no resistió. Segundo, la calidad del producto físico. Las especificaciones de Nahya incluyen mármol en superficies seleccionadas, cocina integral de diseño, closets de lujo en recámaras, baños completos premium, terrazas privadas, iluminación LED, pisos de porcelanato, ventanería de aluminio, sistema de seguridad integrado y estacionamiento techado. Para el rango de precio inicial de $2.5M MXN, este paquete de acabados se ubica por encima de lo habitualmente entregado en el segmento, lo que reduce la fricción comercial. Tercero, la ubicación dentro del master plan y la confianza en CAM Grupo. Cumbres de Mita es un desarrollo en operación: la Casa Club y la alberca ya están construidas y funcionando. Los compradores de Nahya no compraron un render, compraron una unidad dentro de un master plan que ya estaba ejecutándose físicamente. Esto reduce el riesgo percibido y acelera la decisión de compra. El track record visible del desarrollador, sumado a la comercialización a través de Century 21 CAM Grupo, completa la ecuación de confianza.El track record visible del desarrollador completa la ecuación de confianza.El producto: 2 torres boutique de 8 unidades
Desde el punto de vista técnico, Nahya es un proyecto deliberadamente pequeño:
- Configuración: 2 torres × 4 unidades por torre = 8 unidades totales
- Superficie por unidad: 100 metros cuadrados
- Acabados principales: mármol en zonas seleccionadas, porcelanato en pisos, cocina integral de diseño, closets de lujo, baños completos premium
- Exteriores: terrazas privadas por unidad
- Sistemas: iluminación LED, ventanería de aluminio, sistema de seguridad
- Estacionamiento: techado, asignado por unidad
El edificio prioriza densidad baja sobre maximización de unidades. Cuatro departamentos por torre implica privacidad alta, circulaciones cortas y un sentido residencial más cercano al de una propiedad horizontal que al de una torre convencional. Es una decisión arquitectónica que penaliza el rendimiento por metro cuadrado del desarrollador pero eleva la experiencia del usuario final —y, como muestran las cifras de absorción, también su disposición a pagar.
La construcción está casi terminada y la entrega formal está prevista para 2027.
Lecciones para quien considera Cumbres de Mita hoy
El valor analítico de un caso de éxito está en lo que enseña sobre los productos vigentes. Nahya está cerrado, pero el master plan no. Aún hay 6 lotes residenciales disponibles y departamentos Kumo Living en preventa (27 unidades en total). Tres lecciones derivadas de Nahya aplican directamente:
Lección 1: la absorción de un componente valida la demanda del master plan, no solo de la unidad vendida. El 100% de Nahya colocado significa que el segmento objetivo de Cumbres de Mita —comprador HNWI nacional e internacional buscando segunda vivienda o inversión en Punta de Mita— respondió a la propuesta general. Es una señal de demanda, no una garantía para Kumo Living ni para los lotes restantes: cada componente tiene su propia dinámica. Lección 2: la fase de obra avanzada redefine el perfil de riesgo, pero también el de precio. Los compradores de Nahya entraron en la primera etapa del desarrollo. Quienes hoy consideran los 6 lotes restantes (desde $9,500 MXN/m²) o Kumo Living (desde $3.1M MXN) ya no están en la primera curva, pero tampoco están comprando inventario terminado a precio de mercado spot. La ventana intermedia sigue abierta, con menos riesgo de construcción. Ninguna etapa garantiza plusvalía. Lección 3: en master plans con componentes secuenciales, el inventario más pequeño se agota primero. Esto es válido para los 6 lotes: representan menos del 4% del total de 157 lotes originales, son el inventario residual de un componente que ya vendió 151 de sus 157 lotes. Para Kumo Living, con 27 unidades en preventa, el dinamismo será distinto: más oferta, más tiempo de absorción, más oportunidad de selección de unidad y de plan de pagos.Ninguna de estas lecciones convierte a Cumbres de Mita en una recomendación universal. Sí muestran que el desarrollo opera con métricas comerciales medibles: lotes vendidos, unidades colocadas y fechas de entrega.
¿Qué sigue después de Nahya?
Cumbres de Mita avanza hacia su siguiente fase con tres componentes activos: la entrega formal de Nahya en 2027, la comercialización de los 6 lotes residenciales restantes y la preventa de Kumo Living con entrega estimada en octubre de 2030. Los lotes están listados desde $9,500 MXN/m² y la torre Kumo Living mantiene precios de lista entre $3.1M y $7.1M MXN según tipología.
Para quien observa el desarrollo desde fuera, Nahya funciona como prueba de concepto: un componente completo del master plan vendido, con la construcción casi terminada y entrega programada para 2027. Para quien evalúa entrar al proyecto hoy, las preguntas relevantes son distintas a las que enfrentaron los compradores de Nahya en su preventa, pero el marco analítico —ubicación, calidad de producto, track record del desarrollador, momento del ciclo— sigue siendo el mismo.
Quien quiera revisar disponibilidad específica, precios actualizados de los 6 lotes o reservar unidad en Kumo Living puede coordinar una asesoría con el equipo comercial de Century 21 CAM Grupo, que mantiene la cartera completa del desarrollo.puede coordinar una asesoría con el equipo comercial, que mantiene la cartera completa del desarrollo.
Este artículo tiene fines informativos. Las características, precios y cronogramas están sujetos a cambio. Se recomienda verificar la información directamente con el desarrollador y asesorarse legalmente antes de cualquier compra.